Общество
Еврейский волкодав
Сумерки приносили Одессе налёты, убийства и ограбления...
Хотите квартиру в Израиле? — Не проблема!
24.08.2001
Жить в своей квартире, удовольствие не из дешёвых. И, тем не менее, примерно 80% населения Израиля владеет собственной недвижимостью. И эта цифра, превосходит аналогичные данные, в других странах мира.
В Израиле принято иметь собственную квартиру (дира), даже не смотря на то, что далеко не у всех есть деньги на её приобретение. Специально для этого, в банке можно взять ссуды на выгодных условиях.
Цены на жильё зависят от многих факторов: город, район, соседство, и даже от этажа. Чем выше этаж — тем и выше цена.
Как правило, северная часть каждого города считается более престижной и, соответственно, более дорогой. Например, цена за квадратный метр в северном Тель-Авиве, во много раз превышает цену на юге города. Среднею квартиру в северной части бывшей израильской столицы можно пробрести за 450 тысяч долларов, а квартиру с такой же площадью в южных районах — за 120-150 тысяч долларов. И это, не смотря на то, что расстояние между этими районами можно преодолеть на машине не более чем за 15-20 минут.
Цена жилья, зависит также от самого города. Например, расстояние между городами Ор-Акива и Кейсария не превышает одного километра. Но, виллы в Кейсарии продаются за 2-3 миллиона (!) долларов, а вполне сносные коттеджи в Ор-Акиве по цене не будут превышать 300 тысяч долларов.
Как и везде, в Израиле можно купить как новые, так и поддержанные квартиры.
Новые дирот, покупаются прямо от подрядчика (каблан). Как правило, квартиры сдаются в намеченный срок. Если же происходит задержка по вине строящей компании, то покупатель в праве получить неустойку.
В новой квартире обязательно имеются сантехнические приборы в туалетах (ширутим), ванной (амбатья) и на кухне (митбах). Квартира всегда сдаётся со встроенной кухонной мебелью.
Следует заметить, что во всех израильских домах и квартирах полы выстланы не паркетом, а специальной керамической плиткой (баллата), стены не оклеены обоями, а только лишь покрашены. Это связано с тёплым климатом и летом от пола веет прохладой. Помимо этого, такой пол очень удобен в эксплуатации.
Планировка израильских дирот отличается от типичных советских квартир. Например, в израильских квартирах нет прихожей около входной двери. Обычно, с лестничной площадки, попадаешь прямо в салон (гостиную комнату).
Абсолютно во всех израильских домах, без исключения, имеется бомбоубежище (миклат), которое всегда должно быть убрано и подготовлено для экстремальных случаев. Помимо этого, согласно новому стандарту министерства строительства Израиля, во всех новостроящихся квартирах, одна из комнат, должна быть, "комнатой безопасности" (хедер битахон). Это значит, что её стены, построены из особо прочного бетона, а наружное окно и дверь, сделаны из металла и закрываются герметично.
Идя по улицам среди жилых домов, можно часто увидеть таблички, висящие на окнах квартир. Они оповещают о том, что данная квартира выставлена на продажу или на съём. Обычно указывается количество комнат, общий метраж квартиры, ориентировочная цена и, конечно же, номер телефона. Так, можно самому договориться о покупке квартиры, не прибегая к услугам посредника.
Если же, вы решили обратиться в маклерскую контору (тивух), то надо учесть, что их услуги стоят не малых денег. Перед просмотром каждой квартиры, маклер (метавех) требует от клиентов расписаться на документе, в котором сказано, что данная квартира не будет куплена без его (маклера) участия. Комиссионные, взимаемые посредником, в среднем равны 1.5- 2 % от полной стоимости квартиры. Если учесть, что средняя трёхкомнатная квартира не в самом лучшем районе стоит примерно 130 тысяч долларов, то сумма окажется не малая.
При покупке квартиры, следует обязательно обратиться к адвокату (орех-дин), что бы тот составил договор, под которым должны будут расписаться обе стороны. Услуги орех-дина, зависят также от стоимости квартиры, и составляют от 0.5 до 1% от суммы.
Но это ещё далеко не все расходы. Покупатель, должен внести так называемый "налог на покупку" (мас рехуш), на счёт одноимённой конторы, который также составляет примерно 2% от стоимости квартиры.
Безусловно, каждый из нас хотел бы, что бы у него дома была телефон, кабельное и спутниковое телевидение. Только плати, и всё будет. Телефонную линию не надо дожидаться месяцами, на следующий же день после подачи заказа, вам подключат телефон, и ещё сделают какой-нибудь подарок ("не беспокойтесь", вы за него заплатили, но зато как приятно).
Подключение всех коммунальных услуг, тоже стоит денег. В Израиле, помимо счётчика на электричество (хашмаль) и газ, имеются так же счётчики на воду (маим). Это связано с тем, что в Израиле катастрофически не хватает воды, и таким образом, поощряется меньшая её трата.
Оплата за покупку квартиры производится с помощью банковского чека. Во избежание недоразумений, чек следует передать орех-дину, занимающегося всей процедурой оформления. А он в свою очередь, после того как выдаст покупателю расписку, передаст чек второй стороне.
Люди, не обладающие необходимой суммой на приобретение квартиры, могут взять различные ссуды (hальваа), предоставляемые банками. Ссуды бывают льготными (закаим) и не льготными.
Льготные суды (машканта), полагаются новым репатриантам (олим хадашим), демобилизованным солдатам (хаялим мешухрарим) и молодоженам (зугот цаирим). Они выдаются на очень выгодных условиях. Помимо маленького процента, которым она облагается, срок её возврата может достигать нескольких десятков лет.
Но, к сожалению, сумма, предоставляемая банками не покрывает полную стоимость квартиры, и поэтому приходится брать дополнительные hальваот на менее выгодных условиях.
В качестве условия для получения абсолютно всех ссуд, клиент обязан иметь постоянное место работы, и за него должны поручиться как минимум два гаранта, которые также, должны иметь постоянный заработок. В банке записываются все данные гарантов, включая номер банковского счёта. Если по какой либо причине клиент не в состоянии выплачивать суду, то долг автоматически переходит на счёт гарантов.
Вообще, весь процесс покупки и продажи квартиры очень сложный и запутанный. Поэтому, к этому вопросу следует очень серьёзно и грамотно подходить, предварительно посовещавшись с более опытными людьми.
В Израиле принято иметь собственную квартиру (дира), даже не смотря на то, что далеко не у всех есть деньги на её приобретение. Специально для этого, в банке можно взять ссуды на выгодных условиях.
Цены на жильё зависят от многих факторов: город, район, соседство, и даже от этажа. Чем выше этаж — тем и выше цена.
Как правило, северная часть каждого города считается более престижной и, соответственно, более дорогой. Например, цена за квадратный метр в северном Тель-Авиве, во много раз превышает цену на юге города. Среднею квартиру в северной части бывшей израильской столицы можно пробрести за 450 тысяч долларов, а квартиру с такой же площадью в южных районах — за 120-150 тысяч долларов. И это, не смотря на то, что расстояние между этими районами можно преодолеть на машине не более чем за 15-20 минут.
Цена жилья, зависит также от самого города. Например, расстояние между городами Ор-Акива и Кейсария не превышает одного километра. Но, виллы в Кейсарии продаются за 2-3 миллиона (!) долларов, а вполне сносные коттеджи в Ор-Акиве по цене не будут превышать 300 тысяч долларов.
Как и везде, в Израиле можно купить как новые, так и поддержанные квартиры.
Новые дирот, покупаются прямо от подрядчика (каблан). Как правило, квартиры сдаются в намеченный срок. Если же происходит задержка по вине строящей компании, то покупатель в праве получить неустойку.
В новой квартире обязательно имеются сантехнические приборы в туалетах (ширутим), ванной (амбатья) и на кухне (митбах). Квартира всегда сдаётся со встроенной кухонной мебелью.
Следует заметить, что во всех израильских домах и квартирах полы выстланы не паркетом, а специальной керамической плиткой (баллата), стены не оклеены обоями, а только лишь покрашены. Это связано с тёплым климатом и летом от пола веет прохладой. Помимо этого, такой пол очень удобен в эксплуатации.
Планировка израильских дирот отличается от типичных советских квартир. Например, в израильских квартирах нет прихожей около входной двери. Обычно, с лестничной площадки, попадаешь прямо в салон (гостиную комнату).
Абсолютно во всех израильских домах, без исключения, имеется бомбоубежище (миклат), которое всегда должно быть убрано и подготовлено для экстремальных случаев. Помимо этого, согласно новому стандарту министерства строительства Израиля, во всех новостроящихся квартирах, одна из комнат, должна быть, "комнатой безопасности" (хедер битахон). Это значит, что её стены, построены из особо прочного бетона, а наружное окно и дверь, сделаны из металла и закрываются герметично.
Идя по улицам среди жилых домов, можно часто увидеть таблички, висящие на окнах квартир. Они оповещают о том, что данная квартира выставлена на продажу или на съём. Обычно указывается количество комнат, общий метраж квартиры, ориентировочная цена и, конечно же, номер телефона. Так, можно самому договориться о покупке квартиры, не прибегая к услугам посредника.
Если же, вы решили обратиться в маклерскую контору (тивух), то надо учесть, что их услуги стоят не малых денег. Перед просмотром каждой квартиры, маклер (метавех) требует от клиентов расписаться на документе, в котором сказано, что данная квартира не будет куплена без его (маклера) участия. Комиссионные, взимаемые посредником, в среднем равны 1.5- 2 % от полной стоимости квартиры. Если учесть, что средняя трёхкомнатная квартира не в самом лучшем районе стоит примерно 130 тысяч долларов, то сумма окажется не малая.
При покупке квартиры, следует обязательно обратиться к адвокату (орех-дин), что бы тот составил договор, под которым должны будут расписаться обе стороны. Услуги орех-дина, зависят также от стоимости квартиры, и составляют от 0.5 до 1% от суммы.
Но это ещё далеко не все расходы. Покупатель, должен внести так называемый "налог на покупку" (мас рехуш), на счёт одноимённой конторы, который также составляет примерно 2% от стоимости квартиры.
Безусловно, каждый из нас хотел бы, что бы у него дома была телефон, кабельное и спутниковое телевидение. Только плати, и всё будет. Телефонную линию не надо дожидаться месяцами, на следующий же день после подачи заказа, вам подключат телефон, и ещё сделают какой-нибудь подарок ("не беспокойтесь", вы за него заплатили, но зато как приятно).
Подключение всех коммунальных услуг, тоже стоит денег. В Израиле, помимо счётчика на электричество (хашмаль) и газ, имеются так же счётчики на воду (маим). Это связано с тем, что в Израиле катастрофически не хватает воды, и таким образом, поощряется меньшая её трата.
Оплата за покупку квартиры производится с помощью банковского чека. Во избежание недоразумений, чек следует передать орех-дину, занимающегося всей процедурой оформления. А он в свою очередь, после того как выдаст покупателю расписку, передаст чек второй стороне.
Люди, не обладающие необходимой суммой на приобретение квартиры, могут взять различные ссуды (hальваа), предоставляемые банками. Ссуды бывают льготными (закаим) и не льготными.
Льготные суды (машканта), полагаются новым репатриантам (олим хадашим), демобилизованным солдатам (хаялим мешухрарим) и молодоженам (зугот цаирим). Они выдаются на очень выгодных условиях. Помимо маленького процента, которым она облагается, срок её возврата может достигать нескольких десятков лет.
Но, к сожалению, сумма, предоставляемая банками не покрывает полную стоимость квартиры, и поэтому приходится брать дополнительные hальваот на менее выгодных условиях.
В качестве условия для получения абсолютно всех ссуд, клиент обязан иметь постоянное место работы, и за него должны поручиться как минимум два гаранта, которые также, должны иметь постоянный заработок. В банке записываются все данные гарантов, включая номер банковского счёта. Если по какой либо причине клиент не в состоянии выплачивать суду, то долг автоматически переходит на счёт гарантов.
Вообще, весь процесс покупки и продажи квартиры очень сложный и запутанный. Поэтому, к этому вопросу следует очень серьёзно и грамотно подходить, предварительно посовещавшись с более опытными людьми.
